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서울 송파구 오금동 오금현대아파트 재건축이 본격화된다. 서울시는 지난 17일 제1차 도시계획위원회를 열고 오금동 43번지 일대 '오금현대아파트 주택 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비계획 지정·경관 심의안'을 수정가결했다.
오금현대아파트는 1984년 준공된 24개동 1,316세대 규모의 노후 아파트다. 이번 재건축으로 2,436세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.
재건축 사업은 2024년 하반기 이주를 시작으로 2028년 준공을 목표로 하고 있다.
Contents
1. 오금현대아파트 재건축 본격화
서울 송파구 오금동 오금현대아파트 재건축이 본격화된다. 서울시는 지난 2024년 1월 17일 제1차 도시계획위원회를 열고 오금동 43번지 일대 '오금현대아파트 주택 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비계획 지정·경관 심의안'을 수정가결했다.
오금현대아파트는 1984년 준공된 24개동 1,316세대 규모의 노후 아파트다. 이번 재건축으로 2,436세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.
재건축 추진 경과
오금현대아파트 재건축 사업은 지난 2016년 안전진단에서 조건부 재건축(D등급) 판정을 받으면서 본격적으로 추진되기 시작했다. 이후 2020년 7월 시로부터 정비구역 지정을 받았으며, 2022년 1월에는 조합설립인가를 받았다.
이번 심의에서 서울시는 공공보행통로, 준주거 상향, 완충녹지 포함 계획 등 공공기획 가이드라인에서 제시된 계획 기준을 대부분 반영했다. 이에 따라 오금현대아파트 재건축 사업은 19개 동 2,436세대(임대주택 404세대 포함) 규모로 추진되게 됐다.
재건축 사업 내용
오금현대아파트 재건축 사업은 지하 3층~지상 29층 규모의 아파트 19개동으로 조성될 예정이다. 전용면적은 59~110㎡로 구성되며, 이 중 85㎡ 이하 주택이 90% 이상을 차지한다.
단지 내에는 공공보행통로, 공원, 어린이집, 경로당 등 다양한 주민편의시설이 들어설 예정이다. 또한, 단지 주변에는 지하철 5호선 방이역과 오금역이 위치해 있어 편리한 교통환경을 갖추고 있다.
재건축 향후 전망
오금현대아파트 재건축 사업은 2024년 하반기 이주를 시작으로 2028년 준공을 목표로 하고 있다. 사업이 완료되면 오금동 일대의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
2. 오금현대아파트 재건축 추진 현황
오금현대아파트 재건축 사업은 2016년 안전진단에서 조건부 재건축(D등급) 판정을 받으면서 본격적으로 추진되기 시작했다. 이후 2020년 7월 시로부터 정비구역 지정을 받았으며, 2022년 1월에는 조합설립인가를 받았다.
정비구역 지정
오금현대아파트 재건축 사업은 2020년 7월 27일 송파구청으로부터 정비구역 지정을 받았다. 정비구역 지정은 재건축 사업을 추진하기 위한 첫 번째 단계로, 구역의 지정과 함께 정비계획 수립이 가능해진다.
정비구역 지정 과정에서 서울시는 공공기획 가이드라인을 제시했다. 공공기획 가이드라인은 재건축 사업의 공공성 강화를 위해 마련된 것으로, 공공보행통로, 준주거 상향, 완충녹지 포함 등의 기준을 제시하고 있다.
오금현대아파트 재건축 조합은 서울시의 공공기획 가이드라인을 반영하여 정비계획을 수립했다. 이에 따라 오금현대아파트 재건축 사업은 19개 동 2,436세대(임대주택 404세대 포함) 규모로 추진되게 됐다.
조합설립인가
오금현대아파트 재건축 조합은 2022년 1월 24일 조합설립인가를 받았다. 조합설립인가는 재건축 사업을 추진하기 위한 두 번째 단계로, 조합의 설립과 함께 사업시행인가 신청이 가능해진다.
조합설립인가를 받기 위해서는 구역 내 토지등소유자 과반수의 동의와 조합설립총회의 개최가 필요하다. 오금현대아파트 재건축 조합은 2021년 12월 15일 조합설립총회를 개최하여 조합설립을 위한 모든 절차를 마쳤다.
사업시행인가
오금현대아파트 재건축 사업은 2024년 1월 17일 서울시 도시계획위원회에서 수정가결되었다. 사업시행인가는 재건축 사업을 추진하기 위한 세 번째 단계로, 사업시행계획의 인가를 받음으로써 사업이 본격적으로 추진된다.
사업시행인가를 받기 위해서는 구역 내 토지등소유자 3분의 2 이상의 동의와 서울시 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다. 오금현대아파트 재건축 조합은 2023년 12월 20일 사업시행계획을 수립하고 서울시에 사업시행인가를 신청했다.
이주 및 철거
사업시행인가가 나면 이주 및 철거 절차가 진행된다. 이주 및 철거는 재건축 사업의 가장 중요한 단계로, 사업비의 상당 부분을 차지한다.
오금현대아파트 재건축 조합은 2024년 하반기 이주를 시작으로 2025년 상반기까지 철거를 완료할 계획이다.
착공 및 준공
이주 및 철거가 완료되면 착공 절차가 진행된다. 착공은 재건축 사업의 본격적인 시작을 의미하며, 사업비의 절반 이상이 투입된다.
오금현대아파트 재건축 조합은 2026년 하반기 착공을 목표로 하고 있다. 준공은 2028년 하반기로 예정되어 있다.
재건축 사업의 의미
오금현대아파트 재건축 사업은 오금동 일대의 주거환경을 크게 개선할 것으로 기대된다. 현재 오금동 일대에는 노후 아파트가 밀집해 있어 주거환경이 열악한 편이다.
오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면, 19개동 2,436세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 된다. 또한, 공공보행통로, 공원, 어린이집, 경로당 등 다양한 주민편의시설이 들어서면서 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 보인다.
3. 오금현대아파트 재건축 사업 내용
오금현대아파트 재건축 사업은 지하 3층~지상 29층 규모의 아파트 19개 동으로 조성될 예정이다. 전용면적은 59~110㎡로 구성되며, 이 중 85㎡ 이하 주택이 90% 이상을 차지한다.
단지 내 시설
단지 내에는 공공보행통로, 공원, 어린이집, 경로당 등 다양한 주민편의시설이 들어설 예정이다.
- 공공보행통로는 인근 저층 주거지와 학교, 지하철역을 연결하는 보행자 전용 통로로 조성될 예정이다. 이를 통해 인근 주민들의 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공할 계획이다.
- 공원은 단지 내 중앙에 조성될 예정으로, 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 예정이다.
- 어린이집은 단지 내 입주민 자녀들을 위한 교육 시설로 조성될 예정이다.
- 경로당은 단지 내 어르신들의 여가 및 소통 공간으로 조성될 예정이다.
단지 내 교통
단지 인근에는 지하철 5호선 방이역과 오금역이 위치해 있어 편리한 교통환경을 갖추고 있다. 또한, 송파대로와 올림픽대로가 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 용이하다.
재건축 사업비
오금현대아파트 재건축 사업의 총 사업비는 약 2조 5천억 원으로 추산된다. 사업비는 조합원 분담금과 일반분양수익으로 조달될 예정이다.
재건축 사업 일정
오금현대아파트 재건축 사업은 2024년 하반기 이주를 시작으로 2028년 하반기 준공을 목표로 하고 있다.
재건축 사업의 기대효과
오금현대아파트 재건축 사업은 오금동 일대의 주거환경을 크게 개선할 것으로 기대된다. 또한, 주변 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
- 주거환경 개선
오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면, 19개 동 2,436세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 된다. 또한, 공공보행통로, 공원, 어린이집, 경로당 등 다양한 주민편의시설이 들어서면서 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 보인다.
- 부동산 시장 영향
오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면, 오금동 일대의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상된다. 이에 따라, 오금동 일대의 부동산 시장은 상승세를 이어갈 것으로 전망된다.
4. 오금현대아파트 재건축 향후 전망
오금현대아파트 재건축 사업은 2024년 하반기 이주를 시작으로 2028년 하반기 준공을 목표로 하고 있다. 사업이 완료되면, 오금동 일대의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
주거환경 개선
오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면, 19개동 2,436세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 된다. 또한, 공공보행통로, 공원, 어린이집, 경로당 등 다양한 주민편의시설이 들어서면서 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 보인다.
특히, 오금현대아파트는 1984년 준공된 노후 아파트로, 주거환경이 열악한 편이었다. 재건축 사업이 완료되면, 40년 가까운 세월 동안 노후화된 주거환경이 개선되어 주민들의 삶의 질이 크게 향상될 것으로 기대된다.
부동산 시장 영향
오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면, 오금동 일대의 부동산 시장은 상승세를 이어갈 것으로 전망된다.
오금동 일대는 대규모 재건축 사업이 진행되고 있는 지역으로, 향후 주거지로서 더욱 각광받을 것으로 예상된다. 특히, 오금동 일대는 지하철 5호선 방이역과 오금역이 위치해 있어 편리한 교통환경을 갖추고 있으며, 송파대로와 올림픽대로가 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 용이하다는 장점이 있다.
이에 따라, 오금동 일대의 아파트 가격은 재건축 사업이 완료되면 더욱 상승할 것으로 전망된다. 특히, 오금현대아파트는 2,436세대 규모의 대단지로 조성될 예정으로, 신규 공급이 제한적인 서울에서 희소가치가 높을 것으로 예상된다.
재건축 사업의 리스크
오금현대아파트 재건축 사업은 아직 사업 초기 단계에 있다. 따라서, 사업 추진 과정에서 다양한 리스크가 발생할 가능성도 있다.
우선, 조합원 간 갈등이 발생할 가능성을 배제할 수 없다. 재건축 사업은 조합원들의 동의와 협조가 필수적인 사업이기 때문이다. 따라서, 조합원 간 이견이 발생하거나, 조합 운영에 대한 불신이 확산되면 사업 추진에 차질이 발생할 수 있다.
또한, 사업비 조달이 어려울 가능성도 있다. 재건축 사업은 막대한 사업비가 소요되는 사업이다. 따라서, 조합원 분담금과 일반분양수익으로 사업비를 조달하기 어려운 경우, 사업이 중단될 수도 있다.
이외에도, 부동산 시장 침체 등 외부 환경 변화로 인해 사업 추진에 차질이 발생할 가능성도 있다. 따라서, 오금현대아파트 재건축 조합은 이러한 리스크를 충분히 고려하여 사업을 추진해야 할 것이다.
재건축 관련 Q&A
Q. 오금현대아파트 재건축 사업은 어떤 절차를 거쳐 진행되나요?
오금현대아파트 재건축 사업은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다.
- 안전진단 : 재건축 사업을 추진하기 위해서는 우선 안전진단을 받아야 합니다. 안전진단 결과 D등급을 받으면 재건축 사업을 추진할 수 있습니다.
- 정비구역 지정 : 안전진단 결과 D등급을 받으면 정비구역 지정을 신청할 수 있습니다. 정비구역으로 지정되면 재건축 사업을 위한 구역 지정이 가능합니다
- 조합설립인가 : 정비구역으로 지정되면 조합설립을 위한 주민동의서를 징구하고 조합설립총회를 개최하여 조합을 설립할 수 있습니다. 조합설립인가를 받으면 사업시행계획을 수립할 수 있습니다.
- 사업시행인가 : 조합설립인가를 받으면 사업시행계획을 수립하고 서울시의 심의를 거쳐 사업시행인가를 받을 수 있습니다. 사업시행인가를 받으면 이주 및 철거, 착공, 준공 등의 절차를 진행할 수 있습니다.
Q. 오금현대아파트 재건축 사업은 언제 완공될 예정인가요?
오금현대아파트 재건축 사업은 2024년 하반기 이주를 시작으로 2028년 하반기 준공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 사업 추진 과정에서 다양한 리스크가 발생할 가능성을 배제할 수 없기 때문에, 실제 준공 시기는 변동될 수 있습니다.
Q. 오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면 세대수는 어떻게 되나요?
오금현대아파트 재건축 사업은 지하 3층~지상 29층 규모의 아파트 19개 동으로 조성될 예정입니다. 세대수는 총 2,436세대(임대주택 404세대 포함) 규모로 예정되어 있습니다.
Q. 오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면 주변 부동산 시장은 어떻게 될까요?
오금현대아파트 재건축 사업이 완료되면 오금동 일대의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 이에 따라, 오금동 일대의 부동산 시장은 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다.
특히, 오금동 일대는 대규모 재건축 사업이 진행되고 있는 지역으로, 향후 주거지로서 더욱 각광받을 것으로 예상됩니다. 따라서, 오금동 일대의 아파트 가격은 재건축 사업이 완료되면 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.
summary⌛
1. 오금동에 40년 된 아파트가 재건축된다고?
2. 2,436세대 대단지로 탈바꿈하는 오금현대아파트
3. 공공보행통로, 공원, 어린이집 등 주민편의시설 풍성
4. 오금동 일대 주거환경 개선, 부동산 시장 상승 기대
5. 재건축 사업의 리스크는?
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