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서울시는 제1차 도시계획위원회를 열고 고도지구 등 전면 개편을 위한 용도지구 결정(변경)(안)을 수정 가결했다. 이에 따라 남산 주변 고도지구는 당초 12m였던 높이를 16m로, 구기평창 고도지구는 20m에서 24m로 완화된다. 또한, 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 등이 고도지구와 중복되는 지역은 고도지구를 해제해 규제를 단순화한다.
Contents
1. 서울시 고도지구 개편 주요 내용
서울시는 지난 2024년 1월 17일 제1차 도시계획위원회를 열고 고도지구 등 전면 개편을 위한 용도지구 결정(변경)(안)을 수정 가결했다. 이로써 서울시의 고도지구 제도는 50년 만에 전면 개편을 맞게 되었다.
이번 고도지구 개편의 주요 내용은 다음과 같다.
- 남산·북한산 고도지구 높이 완화
남산 주변 고도지구는 당초 12m였던 높이를 16m로, 구기평창 고도지구는 20m에서 24m로 완화된다. 이는 남산과 북한산의 경관을 보존하면서도, 지역 발전을 위한 건축물 개발을 허용하기 위한 조치이다.
- 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제
자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 등이 고도지구와 중복되는 지역은 고도지구를 해제해 규제를 단순화한다. 이는 중복 규제로 인한 혼란을 방지하고, 지역별 특성에 맞는 합리적인 관리를 가능하게 하기 위한 조치이다.
- 경관관리 가이드라인 도입
남산 고도지구와 구기평창 고도지구에는 경관관리 가이드라인이 도입된다. 경관관리 가이드라인은 정비사업 등을 추진할 때 경관 평가를 통해 높이규제를 45m까지 완화할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 이는 노후 주거지 개선을 통한 도시경관 개선을 유도하기 위한 조치이다.
2. 남산·북한산 고도지구 높이 완화
남산과 북한산은 서울의 대표적인 경관지구이다. 서울시는 그동안 이들 지역의 경관을 보존하기 위해 고도지구를 지정하고, 건축물의 높이를 제한해 왔다.
이번 고도지구 개편으로 남산 주변 고도지구의 높이는 16m로, 북한산 주변 고도지구의 높이는 24m로 완화된다. 이는 남산과 북한산의 경관을 보존하면서도, 지역 발전을 위한 건축물 개발을 허용하기 위한 조치이다.
남산 주변 고도지구의 높이 완화
남산은 서울의 중심부에 위치한 도심 속 공원이지만, 그동안 고도지구로 인해 건축물 개발이 제한되어 왔다. 이번 높이 완화로 남산 주변 지역에는 오피스, 상업, 주거 시설 등이 들어서고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보인다.
남산 주변 고도지구의 높이 완화는 다음과 같은 효과를 기대할 수 있다.
3. 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제
자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 등이 고도지구와 중복되는 지역은 고도지구를 해제해 규제를 단순화한다. 이는 중복 규제로 인한 혼란을 방지하고, 지역별 특성에 맞는 합리적인 관리를 가능하게 하기 위한 조치이다.
특히, 자연경관지구와 고도지구가 중복되는 지역은 고도지구 해제로 인해 경관 보전 기능이 강화될 것으로 기대된다. 자연경관지구는 자연환경, 생태계, 경관 등을 보호하기 위한 지역이다. 고도지구 해제로 인해 자연경관지구의 경관 보전 기능이 강화되면, 서울의 대표적인 자연환경 자원을 보존하는 데 도움이 될 것이다.
자연경관지구의 경관 보전 기능 강화
자연경관지구는 서울의 대표적인 자연환경 자원을 보전하기 위한 지역이다. 고도지구와 중복되는 자연경관지구는 그동안 건축물 높이 제한으로 인해 경관 보전 기능이 약화되었다는 지적이 있었다.
이번 고도지구 개편으로 자연경관지구와 고도지구가 해제되면, 자연경관지구의 경관 보전 기능이 강화될 것으로 기대된다. 건축물 높이 제한이 해제되면서 자연경관지구의 경관을 위협하는 건축물의 건립이 어려워질 것이다.
4. 서울시 고도지구 개편의 의미
서울시의 이번 고도지구 개편은 50년 만에 이루어진 전면 개편으로, 그 의미가 크다. 이번 개편은 서울의 경관 보전과 지역 발전을 동시에 추구하는 방향으로 이루어졌다.
서울의 경관 보전과 지역 발전의 조화
기존의 고도지구 제도는 서울의 경관을 보전하기 위한 목적으로 이루어졌다. 그러나, 일률적인 규제와 중복 규제로 인해 지역 발전을 저해한다는 지적이 있었다.
이번 고도지구 개편은 서울의 경관 보전과 지역 발전을 동시에 추구하는 방향으로 이루어졌다. 남산·북한산 고도지구의 높이 완화는 지역 개발을 활성화하고, 지역 경제와 관광을 활성화할 것으로 기대된다. 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제는 자연환경을 보전하고, 도시경관을 개선할 것으로 기대된다.
지역별 특성에 맞는 합리적 관리
이번 고도지구 개편은 지역별 특성에 맞는 합리적 관리를 가능하게 하기 위한 조치이다. 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 등은 그 특성에 따라 건축물 높이 제한이 필요하지 않은 지역도 있다. 이번 개편으로 이들 지역의 고도지구가 해제됨으로써, 지역별 특성에 맞는 합리적 관리가 가능해질 것으로 기대된다.
서울의 도시경관과 지역 발전에 긍정적인 영향
이번 고도지구 개편이 성공적으로 시행된다면, 서울의 도시경관과 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
남산·북한산 고도지구 높이 완화는 지역 개발을 활성화하고, 지역 경제와 관광을 활성화할 것으로 기대된다. 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제는 자연환경을 보전하고, 도시경관을 개선할 것으로 기대된다.
5. 서울시 고도지구 개편의 전망
서울시의 이번 고도지구 개편은 50년 만에 이루어진 전면 개편으로, 그 의미가 크다. 이번 개편은 서울의 경관 보전과 지역 발전을 동시에 추구하는 방향으로 이루어졌다.
이번 고도지구 개편이 성공적으로 시행된다면, 서울의 도시경관과 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
긍정적인 전망
남산·북한산 고도지구 높이 완화는 지역 개발을 활성화하고, 지역 경제와 관광을 활성화할 것으로 기대된다. 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제는 자연환경을 보전하고, 도시경관을 개선할 것으로 기대된다.
구체적으로, 다음과 같은 긍정적인 영향이 예상된다.
- 지역 경제 활성화
남산·북한산 주변 지역은 오피스, 상업, 주거 시설 등이 들어서면서 지역 경제가 활성화될 것으로 기대된다. 남산은 서울의 중심부에 위치하고 있어 접근성이 좋고, 풍부한 문화·관광 자원을 보유하고 있다. 따라서 남산 주변 지역은 기업들의 투자와 인구 유입이 증가할 것으로 예상된다.
- 관광 활성화
남산 주변 지역의 개발로 인해 관광 활성화에도 기여할 것으로 기대된다. 남산은 서울을 대표하는 관광지이지만, 그동안 고도지구로 인해 주변 지역의 개발이 제한되어 왔다. 이번 높이 완화로 남산 주변 지역이 더욱 매력적인 관광지로 거듭날 것으로 보인다.
- 자연환경 보전
자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제로 인해 자연환경이 보전될 것으로 기대된다. 자연경관지구는 자연환경, 생태계, 경관 등을 보호하기 위한 지역이다. 고도지구 해제로 인해 자연경관지구의 경관 보전 기능이 강화되면, 서울의 대표적인 자연환경 자원을 보존하는 데 도움이 될 것이다.
- 도시경관 개선
자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제로 인해 도시경관이 개선될 것으로 기대된다. 자연경관지구의 자연환경이 보전되면서, 도시경관이 쾌적해질 것이다.
부정적인 전망
물론, 이번 고도지구 개편이 성공적으로 시행되기 위해서는 다음과 같은 과제들이 해결되어야 한다.
- 지역 주민과의 협력
고도지구 개편으로 인해 지역 주민의 삶에 변화가 생길 수 있다. 따라서 지역 주민과의 협력을 통해 이해관계를 조정하고, 갈등을 최소화하는 것이 필요하다.
- 체계적인 관리
이번 고도지구 개편으로 인해 지역별 특성에 맞는 합리적 관리가 가능해졌다. 그러나, 이를 위해서는 체계적인 관리가 필요하다. 따라서 서울시는 고도지구 개편에 따른 관리 방안을 마련하고, 이를 실행하기 위한 노력을 기울여야 한다.
summary⌛
1. 서울시, 50년 만에 고도지구 전면 개편
서울의 경관, 어떻게 바뀔까?
2. 남산·북한산 고도지구 높이 완화
남산·북한산, 새로운 모습으로 재탄생
3. 자연경관지구·제1종일반주거지역·공원 고도지구 해제
자연환경·도시경관, 더욱 쾌적하게
4. 서울시 고도지구 개편의 의미
서울, 경관 보전과 지역 발전의 조화
5. 서울시 고도지구 개편의 전망
서울의 미래, 어떻게 바뀔까?
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