누구나 쉽게 기부채납! 서울시가 핵심 절차와 노하우를 알려드립니다.

서울시는 개발 사업자의 공공 기여를 위한 '기부채납' 제도를 운영하고 있습니다. 기부채납은 도로, 공원, 문화시설 등의 공공시설 제공 또는 현금 기부를 통해 지역 사회에 환원하는 방식입니다. 하지만 복잡한 절차와 전문 용어 때문에 많은 사람들이 기부채납에 어려움을 겪고 있습니다. 서울시는 이러한 어려움을 해소하기 위해 '기부채납 공공시설 통합관리 세부운영 매뉴얼'을 발간했습니다. 이 매뉴얼에는 용어 정의부터 계획 수립, 시설 조성 및 관리 운영까지 기부채납 관련 모든 내용이 상세히 설명되어 있습니다. 또한, 단계별 상세 설명과 예시를 통해 초보자도 쉽게 이해하고 활용할 수 있도록 제작되었습니다. 서울시는 이번 매뉴얼 발간을 통해 사업자의 투명하고 신속한 사업 추진과 공공의 합리적이고 효율적인 제도 운영을 기대하고 있습니다.

 

Contents

01

서울시 기부채납이란 무엇인가?

02

기부채납의 필요성

03

기부채납 절차

04

기부채납 공공시설 종류

05

기부채납 관련 정보

쉬운 경제 내용

1. 서울시 기부채납이란 무엇인가?

 

 

1. 서울시 기부채납이란 무엇인가?

1.1 정의 및 개념

서울시 기부채납은 개발 사업자가 개발 규모 증대, 용도 변경 등의 혜택을 받는 대가로 도로, 공원, 문화시설 등 공공시설 또는 현금을 기부하는 제도입니다.

1.2 법적 근거

기부채납은 국토교통부령 제314호 '토지이용규제법 시행령'에 근거하여 운영되며, 서울시에서는 '서울특별시 개발계획 및 개발허가 조례'와 '서울특별시 기부채납 조례'를 통해 구체적인 기준과 절차를 정하고 있습니다.

1.3 주요 목적

• 공공시설 확충: 도시 개발 과정에서 발생하는 이익 일부를 환수하여 공공시설 부족 문제 해소
• 지역 균형 발전: 지역 주민의 삶의 질 향상을 위한 공공시설 제공
• 개발 투명성 확보: 개발 사업의 공공성 확보 및 투명성 증진
• 사회적 책임 강화: 기업의 사회적 책임 제고 및 지역 사회 기여 유도

1.4 주요 특징

• 규제 완화 혜택: 기부 규모에 따라 용적률 증가, 용도지역 변경 등의 규제 완화 혜택 제공
• 다양한 기부 방식: 토지, 건축물, 현금 등 다양한 방식으로 기부 가능
• 투명한 운영: 기부채납 정보 공개 시스템을 통해 투명한 운영 추진

 

2. 기부채납의 필요성

 

 

2. 서울시 기부채납의 필요성

2.1 도시 발전과 공공시설 부족 문제

서울은 급격한 도시화와 인구 증가로 인해 공공시설 부족 문제가 심각합니다. 특히 도로, 공원, 문화시설 등 기본적인 생활 시설 부족은 시민들의 삶의 질 저하로 이어지고 있습니다.

2.2 기부채납의 필요성

기부채납은 개발 과정에서 발생하는 이익 일부를 환수하여 공공시설 확충에 활용하는 효과적인 방법입니다. 기부채납을 통해 다음과 같은 효과를 기대할 수 있습니다.

• 공공시설 부족 문제 해소: 도로, 공원, 문화시설 등 다양한 공공시설 확충
• 지역 균형 발전: 개발 혜택을 지역 주민에게 환원하여 지역 균형 발전 도모
• 시민 삶의 질 향상: 공공시설 접근성 향상 및 쾌적한 주거 환경 조성
• 개발 투명성 확보: 기업의 사회적 책임 강화 및 개발 사업 투명성 증진

2.3 기부채납의 경제적 효과

기부채납은 단순히 공공시설 확충만이 아니라, 경제 활성화에도 기여합니다.

• 건설 투자 유치: 공공시설 건설 투자 유치 및 일자리 창출
• 지역 경제 활성화: 공공시설 이용 증가를 통한 지역 상권 활성화
• 부동산 가치 상승: 공공시설 확충으로 인한 주변 부동산 가치 상승

2.4 기부채납의 사회적 효과

기부채납은 시민들의 삶의 질 향상과 사회적 통합에도 기여합니다.

• 시민 만족도 향상: 공공시설 이용 만족도 향상 및 삶의 질 향상
• 지역 공동체 형성: 지역 주민 참여를 통한 지역 공동체 형성
• 사회적 불평등 완화: 지역 균형 발전 및 사회적 불평등 완화

2.5 기부채납의 환경적 효과

기부채납은 공원, 녹지 공간 확충을 통해 환경 개선에도 기여합니다.

• 미세먼지 감소: 녹지 공간 확충을 통한 미세먼지 감소 및 대기 질 개선
• 도시 열섬 완화: 녹지 공간 확충을 통한 도시 열섬 완화
• 생태 환경 보존: 생태적 가치를 지닌 공간 보존 및 생물 다양성 확보

 

3. 기부채납 절차

 

 

3. 서울시 기부채납 절차

3.1 기부채납 절차 개요

서울시 기부채납은 크게 계획 수립, 시설 조성, 관리 운영 단계로 나뉘며, 각 단계별로 신청, 심사, 승인 등의 절차가 진행됩니다.

3.2 계획 수립 단계

• 기부 의향서 제출: 기부채납 의향을 담은 서류 제출
• 기부대상 및 규모 결정: 사업 규모, 용적률 증가 규모 등을 고려하여 결정
• 기부협약 체결: 기부채납자와 서울시 간 협약 체결

3.3 시설 조성 단계

• 시설 설계 및 시공: 기부대상 시설 설계 및 시공
• 시설 준공: 시설 완공 및 검사
• 사용 승인: 서울시의 사용 승인 획득

3.4 관리 운영 단계

• 시설 관리: 기부대상 시설 관리 및 유지 보수
• 사용 관리: 시설 이용 및 운영 관리
• 평가 및 감독: 서울시의 정기적인 평가 및 감독

3.5 주요 서류 및 기한

• 기부 의향서: 사업 착수 3개월 전
• 기부협약 체결: 사업 승인 전
• 시설 설계 승인 신청: 사업 승인 후 3개월 이내
• 시설 준공 신고: 시설 완공 후 30일 이내

3.6 기부채납 절차 관련 정보

• 서울시 기부채납 홈페이지: <유효하지 않은 URL 삭제됨>
• 기부채납 공공시설 통합관리 세부운영 매뉴얼: <유효하지 않은 URL 삭제됨>
• 서울시청 도시계획국 기부채납 담당: 02-2133-2245

3.7 기부채납 절차 간소화 방안

• 온라인 신청 시스템 구축
• 행정 절차 간소화
• 기부채납 관련 정보 공개 강화

 

 

4. 기부채납 공공시설 종류

 

 

4. 서울시 기부채납 공공시설 종류

4.1 기부채납 공공시설 종류 개요

서울시 기부채납 공공시설은 크게 사회복지시설, 문화시설, 체육시설, 교육시설, 환경시설,기타 시설로 분류됩니다. 각 시설마다 기부 기준, 규모, 운영 방식 등이 다릅니다.

4.2 주요 기부채납 공공시설 종류 및 특징

4.2.1 사회복지시설

• 종류: 어린이집, 노인복지시설, 장애인복지시설, 여성가족복지시설 등
• 특징: 지역 주민의 복지 증진 및 사회적 약자의 삶 지원
• 기부 기준: 개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 결정

4.2.2 문화시설

• 종류: 도서관, 문화센터, 박물관, 미술관, 공연장 등
• 특징: 지역 문화 활성화 및 시민들의 문화적 삶 향상
• 기부 기준: 개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 결정

4.2.3 체육시설

• 종류: 체육관, 운동장, 수영장, 스포츠센터 등
• 특징: 시민들의 건강 증진 및 여가 활동 기회 제공
• 기부 기준: 개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 결정

4.2.4 교육시설

• 종류: 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등
• 특징: 지역 교육 환경 개선 및 미래 인재 양성
• 기부 기준: 개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 결정

4.2.5 환경시설

• 종류: 공원, 녹지, 산책로, 자전거길 등
• 특징: 도시 환경 개선 및 시민들의 삶의 질 향상
• 기부 기준: 개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 결정

4.2.6 기타시설

• 종류: 주차장, 소방시설, 행정시설 등
• 특징: 지역 주민의 편의 증진 및 공공 안전 확보
• 기부 기준: 개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 결정

4.3 기부채납 공공시설 선정 기준

• 지역 필요성: 지역 주민의 의견 및 지역 특성을 반영
• 효율성: 시설 운영 및 관리 효율성 고려
• 접근성: 시설 이용 편의성 고려
• 공공성: 공공의 이익에 기여하는 시설 선정

4.4 기부채납 공공시설 현황

• 2023년 기준, 서울시에는 약 10,000개의 기부채납 공공시설이 존재
• 도로, 공원, 문화시설 등 기초적인 시설이 대부분
• 최근 사회복지시설, 문화시설, 체육시설 등 다양한 시설 기부 증가

 

 

5. 기부채납 관련 정보

 

 

 

5. 기부채납 관련 정보

5.1 관련 법령 및 규정

• 토지이용규제법 시행령 (제314호)
• 서울특별시 개발계획 및 개발허가 조례
• 서울특별시 기부채납 조례
• 기부채납 공공시설 통합관리 세부운영 매뉴얼

5.2 관련 기관 및 단체

• 서울특별시청 도시계획국 기부채납 담당 (02-2133-2245)
• 서울시 기부채납 홈페이지: <유효하지 않은 URL 삭제됨>
• 한국토지공사 기부채납센터: 1644-8787

5.3 기부채납 관련 자료

• 서울시 기부채납 홍보 팸플릿: <유효하지 않은 URL 삭제됨>
• 기부채납 관련 연구 보고서: 서울시 도시계획국 홈페이지

5.4 기부채납 관련 FAQ

5.4.1 기부채납이란 무엇인가요?

서울시 기부채납은 개발 사업자가 개발 규모 증대, 용도 변경 등의 혜택을 받는 대가로 도로, 공원, 문화시설 등 공공시설 또는 현금을 기부하는 제도입니다.

5.4.2 기부채납은 필수적인가요?

개발 규모 및 용적률 증가 규모에 따라 필수 여부가 결정됩니다. 자세한 내용은 서울시 기부채납 홈페이지 또는 도시계획국 기부채납 담당에게 문의하시기 바랍니다.

5.4.3 기부 대상은 무엇인가요?

도로, 공원, 문화시설 등 다양한 공공시설 또는 현금 기부가 가능합니다. 기부 대상 및 규모는 개발 사업의 규모와 용적률 증가 규모에 따라 결정됩니다.

5.4.4 기부 절차는 어떻게 진행되나요?

기부채납 절차는 크게 계획 수립, 시설 조성, 관리 운영 단계로 나뉘어 진행됩니다. 자세한 내용은 서울시 기부채납 홈페이지 또는 기부채납 공공시설 통합관리 세부운영 매뉴얼을 참고하시기 바랍니다.

5.4.5 기부채납 관련 문의는 어디로 해야 하나요?

서울시 기부채납 관련 문의는 서울시 도시계획국 기부채납 담당 (02-2133-2245) 또는 서울시 기부채납 홈페이지를 통해 접수하실 수 있습니다.

5.5 기부채납 관련 주의 사항

• 기부채납 관련 정보는 정확하고 최신 정보인지 확인해야 합니다.
• 기부채납 절차는 복잡할 수 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
• 기부채납 관련 법령 및 규정을 준수해야 합니다.

5.6 기부채납 참여 방법

• 서울시 기부채납 홈페이지를 통해 기부 의향을 신청할 수 있습니다.
• 기부채납 관련 설명회나 컨설팅에 참여하여 정보를 얻을 수 있습니다.
• 기부채납 관련 기관 및 단체에 문의하여 도움을 받을 수 있습니다.

 

 

summary⌛

1. 땅 기부 안 해도 돼? 땅 대신 내는 꿀팁 공개!


2. 개발하면서 돈도 벌고, 마음도 따뜻하게! 기부채납의 숨은 이득


3. 복잡한 절차? 이젠 걱정 마세요! 단계별 심층 분석


4. 어떤 시설을 기부할 수 있을까? 4가지 주요 종류 및 특징


5. 더 알아보고 싶어요? 정보, 문의, 참여 방법 총정리

 

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