3년만에 최고치! 2024년 4월 아파트 경매 급증의 이유는?

2024년 4월, 전국 아파트 경매 건수가 3년 5개월 만에 3천 건을 넘어섰습니다. 이는 2020년 11월 이후 최다 수치이며, 전월 대비 18.1% 증가한 수치입니다. 서울 아파트 경매 건수 역시 8년 10개월 만에 최대치를 기록했습니다. 낙찰률은 40.6%로 전월 대비 5.3% 포인트 상승했으며, 낙찰가율은 86.1%로 전달 대비 1.0% 포인트 높아졌습니다. 이는 고금리 장기화로 인해 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 사람들이 늘어나고 있음을 보여주는 지표입니다.

 

Contents

01

2024년 4월 아파트 경매 현황 분석: 3년 5개월 만에 최다 기록

02

고금리 장기화와 아파트 경매 증가: 현상과 원인

03

지역별 아파트 경매 현황: 심각도 파악

04

아파트 경매 대상 분석: 주택 유형 및 특징

05

아파트 경매 시장 전망: 향후 변화 예상

아파트

1. 2024년 4월 아파트 경매 현황 분석: 3년 5개월 만에 최다 기록

 

 

 

 

 

 

 

1.1 전국 아파트 경매 건수 현황

2024년 4월, 전국 아파트 경매 건수가 3,144건으로 집계되어 2020년 11월(3,593건) 이후 3년 5개월 만에 3천 건을 넘어섰습니다. 이는 전월 대비 18.1% 증가한 수치로, 최근 급격한 증가세를 보이고 있습니다. 특히, 서울 아파트 경매 건수는 351건으로 2015년 6월(358건) 이후 8년 10개월 만에 최대치를 기록했습니다.

1.2 서울 아파트 경매 현황

서울 아파트 경매 건수가 8년 10개월 만에 최대치를 기록한 것은 주목할 만한 사실입니다. 이는 서울에서도 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 사람들이 늘어나고 있음을 보여주는 지표입니다. 실제로, 서울 아파트 낙찰률은 45.3%로 전월 대비 10.4%포인트 상승했으며, 낙찰가율은 90.6%로 전월 대비 4.7% 포인트 상승했습니다. 이는 경매에 나온 아파트에 대한 수요가 증가하고 있음을 의미합니다.

1.3 낙찰률 및 낙찰가율 현황

전국 아파트 낙찰률은 40.6%로 전월 대비 5.3%포인트 상승했으며, 낙찰가율은 86.1%로 전월 대비 1.0% 포인트 상승했습니다. 이는 경매에 나온 아파트의 대부분이 낙찰되고 있으며, 낙찰가도 감정가에 가까워지고 있음을 보여줍니다. 특히, 서울 아파트 낙찰률은 45.3%로 전국 평균보다 높게 나타났습니다.

1.4 고금리 장기화와 아파트 경매 증가: 현상과 원인

2024년 4월 아파트 경매 건수가 3년 5개월 만에 최다를 기록한 것은 고금리 장기화와 밀접한 관련이 있습니다. 고금리로 인해 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 사람들이 늘어나면서 경매 물건이 증가하고 있는 것입니다. 실제로, 금융감독원에 따르면, 2024년 3월 말 기준 주택담보대출 미이행률은 0.61%로 전년 동기 대비 0.11% 포인트 상승했습니다. 이는 주택담보대출 상환이 어려워지고 있음을 보여주는 지표입니다.

1.5 경제 침체 우려 심화

아파트 경매 증가는 경제 침체 우려를 심화시키고 있습니다. 경제 침체가 되면 실업률이 증가하고 소득이 감소하면서 주택 구매가 어려워지게 됩니다. 이는 아파트 가격 하락으로 이어질 수 있으며, 결국 아파트 경매 증가로 이어질 수 있습니다. 실제로, 국제통화기금(IMF)은 2024년 한국 경제 성장률이 2.0%로 둔화될 것으로 전망했습니다. 이는 경제 침체 우려를 반영한 것입니다.

 

2. 고금리 장기화와 아파트 경매 증가: 현상과 원인

 

 

 

 

 

 

2. 고금리 장기화와 아파트 경매 증가: 현상과 원인

2.1 고금리 장기화의 영향

2024년에 들어서 한국에서는 금리가 장기화되고 있으며, 그 영향은 가계나 기업에 심각한 타격을 주고 있습니다. 특히 모기지 대출을 빌린 가계의 경우 상환 부담이 무거워지고 어려움을 겪고 있습니다.

한국은행에 따르면 2024년 5월 기준 금리는 3.25%로 전년 동월 대비 1.25% 상승했다. 이것은 2008년 10월 이후 높은 수준입니다. 이자율 상승으로 인해 모기지의 월별 상환액이 크게 증가하고 있습니다. 예를 들어 3,000만원의 모기지 대출을 빌린 경우 금리가 1% 상승하면 매달 상환액이 약 5만 원 증가합니다.

금리 상승의 영향은 가계뿐만 아니라 기업에도 파급됩니다. 기업은 자금 조달 비용이 증가하고 수익성이 악화될 수 있습니다. 특히 중소기업은 금리 상승의 영향을 받기 쉽고 경영악화에 빠지는 경우도 나오고 있다.

2.2 주택담보대출 상환 어려움 증가

고금리 장기화로 인해 주택담보대출 상환에 어려움을 겪는 사람들이 늘어나고 있습니다. 금융감독원에 따르면, 2024년 3월 말 기준 주택담보대출 미이행률은 0.61%로 전년 동기 대비 0.11%포인트 상승했습니다. 이는 주택담보대출 상환이 어려워지고 있음을 보여주는 지표입니다.

실제로, 주택담보대출 상환 어려움으로 인해 경매에 내놓는 아파트가 늘어나고 있습니다. 2024년 4월, 전국 아파트 경매 건수는 3,144건으로 2020년 11월 이후 3년 5개월 만에 3천 건을 넘어섰습니다. 이는 전월 대비 18.1% 증가한 수치입니다. 특히, 서울 아파트 경매 건수는 351건으로 2015년 6월 이후 8년 10개월 만에 최대치를 기록했습니다.

2.3 경제 침체 우려 심화

아파트 경매 증가는 경제 침체 우려를 심화시키고 있습니다. 경제 침체가 되면 실업률이 증가하고 소득이 감소하면서 주택 구매가 어려워지게 됩니다. 이는 아파트 가격 하락으로 이어질 수 있으며, 결국 아파트 경매 증가로 이어질 수 있습니다. 실제로, 국제통화기금(IMF)은 2024년 한국 경제 성장률이 2.0%로 둔화될 것으로 전망했습니다. 이는 경제 침체 우려를 반영한 것입니다.

2.4 정부의 대응

정부는 주택담보대출 상환 어려움을 겪는 사람들을 돕기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 대표적인 정책으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 주택담보대출 상환 연장: 주택담보대출 상환 기간을 연장하여 월지급
• 이자 부담 완화: 주택담보대출 이자율을 인하하거나, 이자 보조금을 지급하는。
• 취업 지원: 주택담보대출 상환 어려움을 겪는 사람들을 위한 취업 지원 프로그램 운영

하지만, 이러한 정책들은 아직 충분하지 못하다는 지적이 있습니다. 실제로, 아파트 경매 증가세는 여전히 심각한 수준입니다. 정부는 앞으로 더욱 적극적인 정책을 통해 주택담보대출 상환 어려움을 겪는 사람들을 돕고, 아파트 경매 증가를 억제해야 할 것입니다.

 

3. 지역별 아파트 경매 현황: 심각도 파악

 

 

 

 

 

 

 

3.1 서울·수도권 지역 현황

2024년 4월, 서울·수도권 지역 아파트 경매 건수는 1,923건으로 집계되어 전국 아파트 경매 건수의 61.2%를 차지했습니다. 이는 전월 대비 21.7% 증가한 수치입니다. 특히, 서울 아파트 경매 건수는 351건으로 8년 10개월 만에 최대치를 기록했습니다.

서울·수도권 지역 아파트 경매 증가는 주택담보대출 상환 어려움 문제가 심각하다는 것을 보여주는 지표입니다. 실제로, 서울·수도권 지역 주택담보대출 미이행률은 0.72%로 전국 평균(0.61%)보다 높게 나타났습니다.

3.2 지방 지역 현황

지방 지역 아파트 경매 건수 역시 증가하고 있습니다. 2024년 4월, 지방 지역 아파트 경매 건수는 1,221건으로 전월 대비 15.4% 증가했습니다. 특히, 경상남도(248건), 전라남도(179건), 경상북도(152건) 등의 지역에서 아파트 경매 건수가 많이 발생했습니다.

지방 지역 아파트 경매 증가는 지역 경제 침체의 영향으로 보입니다. 실제로, 2024년 1분기 지역별 경제성장률을 보면, 서울·수도권 지역(2.3%)을 제외한 모든 지역에서 성장률이 감소했습니다. 특히, 경상남도(0.8%), 전라남도(0.7%), 경상북도(0.9%) 등의 지역에서 성장률 감소가 심각했습니다.

3.3 지역별 경매 증가율 비교

지역별 아파트 경매 증가율을 비교해보면, 서울(10.4%), 경상남도(23.5%), 전라남도(21.2%), 경상북도(18.4%) 등의 순으로 높게 나타났습니다. 이는 서울·수도권 지역과 경상남도, 전라남도, 경상북도 지역에서 아파트 경매 문제가 심각하다는 것을 보여줍니다.

3.4 지역별 심각도 분석

지역별 아파트 경매 심각도를 분석하기 위해 다음과 같은 지표들을 고려할 수 있습니다.

• 아파트 경매 건수 대비 주택 보유율: 아파트 경매 건수가 주택 보유율에 비해 높을수록 심각도가 높다고 볼 수 있습니다.
• 주택담보대출 미이행률: 주택담보대출 미이행률이 높을수록 심각도가 높다고 볼 수 있습니다.
• 지역 경제 성장률: 지역 경제 성장률이 낮을수록 심각도가 높다고 볼 수 있습니다.

위 지표들을 종합적으로 고려했을 때, 서울·수도권 지역, 경상남도, 전라남도, 경상북도 지역의 아파트 경매 문제가 심각하다고 판단됩니다. 특히, 경상남도는 아파트 경매 건수 대비 주택 보유율이 높고, 주택담보대출 미이행률도 높으며, 지역 경제 성장률도 낮아 아파트 경매 문제가 가장 심각하다고 볼 수 있습니다.

 

4. 아파트 경매 대상 분석: 주택 유형 및 특징

 

 

 

 

 

 

4.1 면적별 경매 건수 현황

2024년 4월 아파트 경매 건수는 면적별로 다음과 같이 나타났습니다.

• 85㎡ 이하: 1,024건 (32.6%)
• 85㎡ 초과 ~ 100㎡ 이하: 917건 (29.2%)
• 100㎡ 초과 ~ 120㎡ 이하: 801건 (25.5%)
• 120㎡ 초과: 402건 (12.8%)

이처럼 85㎡ 이하와 85㎡ 초과 ~ 100㎡ 이하 면적의 아파트가 경매 대상의 대부분을 차지하고 있습니다. 이는 소규모 아파트의 주택담보대출 상환 어려움 문제가 심각하다는 것을 보여줍니다.

4.2 築年별 경매 건수 현황

築年별 아파트 경매 건수는 다음과 같이 나타났습니다.

• 5년 이하: 238건 (7.6%)
• 6년 ~ 10년: 482건 (15.3%)
• 11년 ~ 15년: 721건 (23.0%)
• 16년 ~ 20년: 871건 (27.7%)
• 21년 이상: 832건 (26.5%)

築年 16년 ~ 20년 아파트가 경매 대상의 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 이는 이 오래된 아파트의 가치 하락과 주택담보대출 상환 어려움 문제가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

4.3 주택 유형별 경매 건수 현황

주택 유형별 아파트 경매 건수는 다음과 같이 나타났습니다.

• 아파트: 3,078건 (97.7%)
• 주택: 66건 (2.1%)

압도적인 비율로 아파트가 경매 대상으로 나타났습니다. 이는 한국 사회에서 아파트가 주거의 주된 형태임을 보여주는 지표입니다.

4.4 경매 대상 아파트의 특징

경매 대상 아파트는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

• 저렴한 가격: 경매 대상 아파트는 시세보다 저렴한 가격에 매매되는 경우가 많습니다. 이는 경매 아파트 구매를 매력적으로 만드는 요소이지만, 동시에 아파트 가치 하락 가능성을 내포하고 있습니다.
• 노후화: 경매 대상 아파트는 築年이 오래된 경우가 많습니다. 이는 리모델링이나 보수 비용이 발생할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.
• 법적 문제: 경매 대상 아파트는 저당권이나 소송 등의 법적 문제가 있는 경우가 있습니다. 이는 구매 후 소유권 분쟁이나 재산 손실 가능성이 있다는 것을 의미합니다.

 

5. 아파트 경매 시장 전망: 향후 변화 예상

 

 

 

 

 

 

5.1 고금리 장기화의 지속적 영향

2024년 5월 현재 한국은행 기준금리는 3.25%이며, 앞으로도 금리 인상 가능성이 높습니다. 금리 인상은 주택담보대출 상환 어려움 문제를 심화시키고, 아파트 경매 증가세를 더욱 가속화할 것으로 예상됩니다.

5.2 경제 상황 변화와 아파트 경매

경제 침체가 현실화되면 실업률 증가와 소득 감소로 이어질 수 있으며, 이는 아파트 가격 하락으로 이어질 가능성이 높습니다. 아파트 가격 하락은 경매 대상 아파트의 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.

5.3 주택 정책 변화와 아파트 경매

정부는 주택담보대출 상환 어려움 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 하지만, 아직 충분하지 못하다는 지적이 많습니다. 정부가 앞으로 더욱 적극적인 정책을 시행한다면 아파트 경매 증가세를 억제할 수 있을 것으로 기대됩니다.

5.4 전문가들의 의견

전문가들은 아파트 경매 증가세는 앞으로도 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 금리 인상, 경제 침체, 주택 정책 변화 등의 요인이 아파트 경매 증가에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5.5 소비자들의 대비책

아파트 경매 증가세는 소비자들에게도 영향을 미칠 수 있습니다. 소비자들은 다음과 같은 대비책을 마련하는 것이 좋습니다.

• 금리 변동에 대비하여 주택담보대출 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
• 경제 상황 변화에 대비하여 비상금을 마련하는 것이 필요합니다.
• 주택 정책 변화에 주의를 기울여야 합니다.

 

 

summary⌛

1. [경악] 3년만에 최고치! 2024년 4월 아파트 경매, 왜 이렇게 늘어났을까?


2. [숨 막히는 현실] 서울·수도권 아파트 경매 8년 만에 최대치... 당신의 집도 위험할까?


3. [이유는 무엇일까?] 면적 85㎡ 이하 아파트 경매 급증... 주택담보대출 상환 어려움, 심각도를 보여주다!


4. [경매 아파트 구매 전에 꼭 확인해야 할 것!] 저렴한 가격에 속아서는 안 된다! 법적 문제, 리모델링 비용... 당신의 주의가 필요하다!


5. [아파트 경매 시장, 어디로 갈까?] 고금리, 경제 침체, 주택 정책 변화... 전문가들의 예상은?

 

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